超过三分之二的流感人群选择租房 天津租房需求.2020-10-14

近年来,国家相继出台政策鼓励住宅租赁市场的发展。

但是,以官方的说法,房屋租赁市场的统计指标远远少于新房市场。

基于这种情况,我们通过相关数据分析了天津租赁市场的增长空间和前景。

第一部分是流感人群的衍生租赁需求

流感人群的生活方式:

根据证件《中国流感人口生长陈诉》,超过三分之二的流感人群选择租房。

(来源:《中国流感人口生长陈诉》)

流感人群总数稳定,但买房意愿低,所以在就业地没有买房的流感人群自然衍生出租房需求。

但租赁市场也有一些痛点,比如年龄大、居住条件差、租赁中期转售等。

天津市流感人群:

中央直辖市天津发展较早。2018年整体城市化率达到83%,处于较高水平。杭州、苏州、郑州、成都、重庆同级别的城市化率都不到80%。

天津城市化进程进入中后期,流感人口增速放缓。在2015年至2019年的过去五年中,流感人口总数几乎稳定在450万至500万左右。

与天津近10年的人口变化相比,随着大都市的增长和人口吸附能力的增长,天津大都市的流感人口翻了一番,流感人口比例也翻了近一倍。

截至2019年底,流感人口为453.65万人,占天津市总人口的29%。

2018年各区常住人口和流感人口如下表所示:

随着2018年的“海河人才计划”和2019年的落户分,原来的分数从140分降到110分,吸引了一大批新的天津人落户。所以近两年流感人群数量被淘汰,转化为登记人群。

那么天津的租房需求和供给到底分多少呢?

第二部分是天津租赁市场容量的估算

天津租赁市场的供给估计;

市场上没有关于租赁市场的公开数据。这里通过已有的公开数据粗略计算出天津租赁市场的供应量。

据中介机构资深经纪人调查,普通住宅区出租面积比例在10%左右。

因此,首先,我们通过以下两种估算方法来确定天津市的住房总量。

方法1:基于人均居住面积

本文以2012年第六次全国人口普查数据为基础,计算了天津市的住房总量。

2012年天津人均住房面积26,2012年天津住房总量约3.67亿。

根据天津市统计年鉴,2012年至今天津市建成住宅面积为1.98亿。

2020年住房总量=2012年住房总量;2012年后完成的住房面积

可用:2020年住房总量=3.67 1.98=5.66亿。

方法二:以供热办公室集中供热面积为基础,不包括公共建筑面积

2019年冬季,天津市集中供热面积4.95亿平方米,集中供热普及率达到99.6%。

不包括公建部门面积,是天津现有住房总量。

住宅小区的公共配套设施由住宅小区的常住人口控制。通常这类公共设施(包括商业设施)会占小区总建筑面积的5%。

天津市住房总量=天津市集中供热面积*(1-公共建筑比例)

可用:2020年住房总量=4.95 * 95%=4.7亿平方米

天津市住房总量采用上述两种方法测算。这里取两种方法的平均值,天津市房屋总量的计算效果为5.2亿。

综上所述:天津住房租赁市场供应量=天津市住房总量*租赁比例

天津租赁供应总量=5.2亿平方米* 10%5200万平方米

租赁需求的估计:

租房人口分为两部分:

一个部门是t

其中,流感患者约305万人,户籍人口约140万人。

根据出租房屋的供应量,可供出租的房屋总数约为5200万,说明:

1.假设租赁市场供给能够满足租赁需求,人均租赁面积只有12,远低于天津人均居住面积,租赁住房供给质量有待提高。

2.按照全国36的城镇人均居住面积计算,租赁需求约为1.6亿,是可用供应量的3倍。租赁市场需求大,供给缺口大。